Ипотека в Казахстане в 2025 году: ставки, программы, советы эксперта

Ипотечный рынок Казахстана в 2025 году продолжает активно меняться. Банки корректируют ставки, ужесточают требования по доходу и увеличивают минимальный первоначальный взнос. Для покупателей это означает необходимость более точного планирования и глубокого анализа программ.

Сегодня на рынке представлены три основных типа ипотек: стандартные, льготные и целевые. Стандартные программы имеют ставку от 15 до 18%, зависят от срока кредитования и финансовой истории клиента. Льготные программы доступны ограниченным категориям граждан и дают ставку от 7 до 11%, но обычно требуют большего пакета документов.

Важный момент — расчёт реальной нагрузки. Многие оценивают только ставку и сумму платежа, но забывают о страховках, комиссиях, ежемесячных расходах на обслуживание квартиры. Именно поэтому на Casa.kz реализован ипотечный калькулятор, который учитывает стоимость объекта, первоначальный взнос, срок, ставку и показывает не только ежемесячный платёж, но и общую переплату.

При выборе ипотеки обязательно анализируйте доход–платёж. Оптимально, если ежемесячный платёж не превышает 30–35% дохода семьи. Это позволит комфортно платить даже при изменении ставки или увеличении расходов.

Также обращайте внимание на банковские требования: официальные доходы, стаж, кредитная история, наличие детей, возраст, обязательные страховки. Чем меньше рисков у банка, тем выше шанс на одобрение.

Понимание всех параметров позволяет выбрать оптимальную программу и не переплачивать лишнее в долгосрочной перспективе.